商业尽职调查:评估你的房子的地位和市场价值

拥有、买卖一所房子都是件让人头疼的事。有这么多的规章制度要遵守，这么多的文书工作，修补破损的东西有多难。在你决定把你的房子放在市场上或在市场上买房子之前要求商业尽职调查就完成了。商业尽职调查是“这栋房子符合法规吗?”以及诸如“在我们购买之前我应该注意什么?”或者“价格有点高……我们可以对房子的状况做一个全面的评估吗?”等等。商业尽职调查对房屋或财产进行调查，以确保其适合出售，并符合所有司法法规。你穿条纹的好看吗?这是一个房地产分析师在课程中会问的问题安全投资房地产．当你卖房子的时候，要学会远离那些麻烦的诉讼。

专业人士建议对物业进行例行的尽职调查，以确保不会出现质量下降或非法情况。商业尽职调查可以分为不同的类别，而且还可以针对物业的不同方面进行不同的阶段。这些类别包括:技术、环境、工程和营销。在整个房产状况评估(PCA)过程中，尽职调查人员将处理每个方面，以描绘出一个更好、更大的整体房屋状况。PCA是一种维护地方分区法律法规的措施，为房地产销售提供市场信息，并准确评估房地产。了解更多关于尽职调查房地产投资课程。

技术尽职调查

技术尽职调查包括对房屋和土地的物理性质进行研究和分析。收集的房屋数据作为风险评估工具和建筑调查，以确保房屋的秩序。对于房主和潜在买家来说，一个有趣的趣闻是背后的想法购者自慎．这是一项法律原则，规定获得一处房产的各方有法律责任尽可能多地挖掘其污点。挖土就是技术商业尽职调查的全部内容。学习所有你想知道的房地产概念从视觉上解释买房。

环境尽职调查

如果房子所在的房产年久失修，环境尽职调查人员就会知道。评估的这一方面突出了内部和外部环境中的问题。环境评估分为第一期和第二期两个阶段。第一阶段负责识别物业内或周围任何空气、水或土地的污染源。当在第一阶段发现污染源时，第二阶段将进行实验室测试。环境调查员将提取有关污染物的样本，并将其送去进行分析。一旦结果出来了，尽职调查的个人/团队就可以计划一套行动方案来根除问题。

营销的尽职调查

从市场营销的角度来看，之前评估的历史结果在预测房地产的市场价值方面发挥着重要作用。市场尽职调查人员将过去的报告结果与当前的结果进行比较，并寻找可能存在的任何差异。例如，如果环境评估显示化粪池有问题，则假定目前的尽职调查报告不会显示任何问题(除非这些问题再次出现，则应执行新的补救计划)。如果问题得到解决，营销人员还将使用这些报告来比较当前价格和市场价格。这有助于买方/卖方理解不进行维修的经济后果(包括其他更明显的原因，如安全和功能)。

工程尽职调查

最后提出了工程评价的任务。这部分的评估集中在房子和财产的功能和完整性。建筑结构完好吗?电气系统是否正常工作，安装是否正确?窗户被封住了吗?屋顶是否有适当的冲洗，是否无漏水?所有的电器都能用吗?有中央空调和暖气吗?热水箱的尺寸适合房子吗?它在温度范围内吗?你懂的。 These questions are in the same family of the questions that are reviewed during a thorough home inspection. This is an inspection done, mostly, by prospective buyers of a home. It’s all the inquiries you should make before agreeing to purchase. For a home inspection checklist, read the article在你提供工作机会之前应该知道什么。

一个完整的商业尽职调查将包括上述问题的所有答案，得出这些结论所需的研究，以及向前推进和解决问题的行动计划。这包括短期和长期项目，每个项目的成本细节，如何(由谁)进行维修，以及上述所有项目的时间框架。这是一件好事，作为一个房主，即使你不打算搬家。这是一份显示您资产状况的综合报告。你不好奇吗?