房地产合同:了解基本知识
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不管怎样，无论是新鲜的还是调味的，任何一个房地产经纪人要想成功，都必须了解几个关键要素。其中一个重点是对合同和法律的深刻了解。更好地理解房地产合同，包括如何读和写它们，可以让你更好地为客户和你的业务服务。
什么是房地产合同?
房地产被定义为由实际土地、建筑物或在某些情况下两者组成的一种财产。房地产合同，简单来说，就是由两个个人或业务代表(也被称为双方)签署的买卖、交换或其他形式的不动产转让的书面文件。当针对上述情况拟定房地产合同时，就会导致契据或所有权的转移。这些是可记录的文件，可以确认相关房地产的所有权。然而，契约、所有权或地役权并不是“房地产合同”本身。是证明合法权利和所有权的文件;房地产合同是一份详细说明这些物品从一方交换到另一方的文件。
并不是所有的房地产合同都是为了购买、出售或交换房地产而订立的。一个租赁地产是一种地产的类型，为一块物业正在出租。它将有一套不同的交易规则。这可以是一个家，公寓，或一块土地(房地产)。这些租赁合约称为“租约”，并不会像上述合约一样，产生有记录的契约或业权。
通常，房地产合同是双边的。这意味着双方已就交易信息达成一致，包括交换资金、所有权等。
房地产合同的细节
首先，为了使一个房地产合同在法庭上被持有和有效必须在写作。这是美国政府要求的标准必要性。根据美国法院的规定，任何非书面的房地产合同——即口头的——都是没有约束力的。其次，为了被认为是一个受尊重的、安全的、可靠的合同，合同必须包含某些关键信息。
当事人
在合同上必须清楚地注明合同各方的全称。确定当事人是必须的。如果不说明当事人的姓名或名称，就无法证明他们与正在订立的房地产合同有关。当事人通常分为两类:买方和卖方。它们通常被称为“原则”。这将使他们与房地产经纪人分开，后者只是作为价格和其他设施谈判的代表。如果房地产中介是销售的中间人，那么他们也应该以这种方式列出。
房地产
需要确定出售的房地产。与上述双方一样，为了避免误解，在合同中写明上述信息以书面形式书写很有必要。至少应该列出物业的地址。但是，最可取的办法是包括一个法律说明。一份法律描述将说明该房产的面积、房屋的面积以及任何其他可用的相关信息。
价格
双方总是会就出售的价格发生争论。任何代理商或推销员都知道，讨价还价是工作经验的一部分。一旦双方就价格达成一致并握手言和，确保将价格写在合同上，并以数字和书面形式明确说明。如果合同上没有写明价格，就会被认为是无效的。
签名
合同没有双方签字即无效。签订合同证明双方同意其中的信息，并将遵守合同规定的规则。房地产合同必须自愿签订。任何人都不能被迫签署这份文件。
大多数房地产合同不需要公证的公证人，但它并不罕见的买家或卖方要求这一点。这只是一个步骤，让所有参与的各方在已达成的合同中感到绝对安全。
额外的部分
一份强有力的房地产合同通常会包含更多的信息。许多合同都会包括“具体契约”。这一节的重点是房产的实际契据。别忘了，房地产合同是买卖合同，不是证明财产所有权的文件。在房地产合同中，明确实际契据是很重要的。此外，如果该所有权上有任何留置权或产权负担-将在出售期间转移-他们也必须列出。如不披露有关资料，则可能导致合同无效及买卖终止。
合同中包含了应急条款，规定了合同签署后必须履行的职责。这些包括抵押、检查和二次出售或有事项。每一节将涉及有关的财产，并应由双方同意。
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