反向抵押贷款的缺点：五件事要注意
如果你曾在电视上看到亨利·温克勒或罗伯特·瓦格纳试图向你出售反向抵押贷款，你可能不记得他们告诉过你这种住房贷款的缺点。那是因为他们没有，但我们会的。反向抵押贷款就像他们的名字所暗示的那样：他们付给你钱，希望以后能收回他们的钱，而不是你把房子交给银行。如果你是金融和贷款领域的新手，本课程介绍如何理解贷款将向你展示诀窍，如果你在市场上寻求贷款，将帮助你做出明智的决定。
今天我们将讨论承担这些抵押贷款的缺点，以及它们是什么，谁有资格获得它们。此外，我们将向您展示几种方法来保护自己在这种类型的交易，以及其他替代的反向抵押贷款。
什么是反向抵押贷款?
反向抵押贷款是一种由62岁及以上的房主发放的贷款，只要该房屋是他们的主要居住地，就可以根据房屋净值提供现金支付。而在传统抵押贷款中，房主每月向贷款人（无论是银行还是其他金融机构）支付房屋款，在反向抵押贷款中，房主收到用于房屋改善、偿还当前抵押贷款、补充收入或支付医疗相关费用的款项。如果你对另一边感兴趣，成为银行，通过贷款赚钱，本课程介绍私人抵押贷款将向你介绍房地产被动收入。
反向抵押贷款的资金在房主搬出房子或去世之前不需要偿还。虽然这种类型的抵押贷款允许的最高金额在美国不同的县不同，它可能不超过625500.00美元，并可能作为信用额度，一次付清，或每月支付，这取决于房主的需要。可能贷款的数额取决于几个因素，包括需要贷款的人的年龄，当前的利率，房屋的评估价值，以及房主想要的付款类型。
缺点
虽然Fonz可能会告诉你这些贷款有多好，但你最好记住，他实际上是一个得到了慷慨补偿的发言人。由于我们在Udemy没有从反向抵押贷款行业获得回扣，我们非常乐意让你了解这些贷款的一些陷阱。
- 它们可能令人困惑
由于反向抵押贷款的所有因素都在发挥作用，这个过程可能会令人望而生畏，而且很难遵循，特别是如果房主不熟悉复杂的金融，而且年龄稍大。要想获得反向抵押贷款，需要的不仅仅是在电视上拨打一个电话号码，然后神奇地每月收到房屋维修贷款。为了使抵押贷款有效，需要确定的某些因素包括:房主可能借多少钱(基于房屋位置、房屋价值、最年轻借款人的年龄)，他们欠多少钱，他们将如何收到付款，当他们去世时发生了什么，等等。
- 它们可能很贵
反向抵押贷款充斥着各种费用，包括发起和交割成本，以及在整个抵押期限内产生的服务费用。因此，对于那些希望在五年或更短时间内离开家园的房主来说，这一选择并非最佳选择。这不仅包括搬家的意图，而且如果房主有医疗问题，可能需要搬到医疗机构——如果他们必须在该机构连续居住12个月，那么贷款就到期了。另一方面，如果房主确实在反向抵押房屋中居住了很长一段时间，并一直将贷款拒之门外，那么利息将继续复利，随着时间的推移，利息将变得越来越昂贵。另外要考虑的是保险费。如果抵押贷款由联邦住房协会（FHA）投保，则会产生与此相关的利息费用。
- 遗产的影响
如果房主打算在他们去世后把他们的反向抵押房屋留给亲戚，他们可能会在房子之外留下一些债务。如果贷款的价值超过房产的价值，那么在死者去世的情况下，他的亲戚将不得不偿还这笔钱，甚至可能需要卖掉房子。曾经对你所爱的人慷慨的举动现在成了要付的账单。
- 浮动利率
与这类贷款相关的利率是可变的，并随着市场的变化而波动。这可能对房主有利，但在性能较低的时候，它将对房主产生负面影响。本课程以兴趣原则为基础如果你在这方面不太自信，这会有所帮助。
- 出勤
在获得反向抵押贷款资格之前，房主必须亲自参加由非营利或公共机构举办的预先批准的消费者教育课程。
如何保护自己
如果，尽管我们已经告诉过你反向抵押贷款的缺点，你仍然认为它们对你来说是一个好的选择，那么有一些事情需要知道，这样你就不会被利用，或者如果你真的被骗了，你该如何应对。
- 货比三家：这应该是假设的，但不要接受第一个好交易。
- 注意销售宣传：不要被电视广告所吸引。做你的研究，挖掘比表面上更深的东西。
- 您可以取消：大多数反向抵押贷款允许房主在贷款关闭后的三个工作日内以任何理由取消贷款，而不受惩罚。
- 报告欺诈:如果你觉得自己被利用了，或者法律被违反了，首先让贷款人或为他们工作的人知道，然后向联邦贸易委员会(FTC)或州总检察长办公室提出投诉。这门课是关于检测抵押贷款欺诈的将向您展示如何防止这种情况发生。
其他选择
由于反向抵押贷款并不是唯一的游戏，而且因为我们今天已经在它们上戳了几个洞，所以如果你需要贷款，还有其他的途径可供选择。这门课是关于公平研究的将向您展示如何分析其他选项。
- 房屋净值贷款
- 住房净值信用额度
- 政府贷款
今天我们讨论了反向抵押贷款的一些可能的陷阱。不过，这也不全是坏事，而且这种类型的贷款正是医生为某些人开出的处方。如果你不仅不清楚这类贷款的细节，还不清楚一般住房抵押贷款的细节，本课程介绍美国住房抵押贷款业务将向您概述这个可能令人困惑的行业。祝你好运找到合适的贷款，记得四处逛逛。
